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销售通知-马鞍山此次对商品房销售管理的通知

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今天,馬鞍山(樓盤)住房和城鄉建設局一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)文件在房地產圈內被多次轉發,印發時間為11月4日,其中對商品房預售最小規模進行調整,同時調整新預售樓盤資金監管標準,並規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。對此,中國房地產報記者致電馬鞍山住建局,其市場監管科相關工作人員表示確認印發了這份文件。

首先,商品房預售許可工程形象進度的標準降低。去年5月25日的預售管理通知指出,對當時已拿地的樓盤,自2018年7月1日起,一年內實現預售的,工程形象進度達到總層數的二分之一時准予預售。自2019年7月1日,原則上工程形象進度達到封頂時准予預售,並且鼓勵房地產開發企業現房銷售。此次印發的184號文件則調整為,商品房預售最小規模調整為棟,商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。

今年9月28日的全市房地產市場調控聯繫會議上,馬鞍山市市長袁方也強調要進一步抓好市場調控,堅持「房住不炒」定位,落實好因城施策主體責任,科學編製房地產市場發展規劃,明確調控目標,完善政策舉措,精準發力。

再者是明確商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%。去年5月25日的預售管理通知顯示,商品住房項目備案價格原則上6個月內不得上調,超過6個月再次申報的,備案價格上調幅度原則上不得超過1%。此次印發的184號文明確,新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格,同時不得低於備案價格10%,對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低於備案價10%,需要重新辦理銷售備案。

然後是資金監管額度降低。去年5月25日的預售管理通知顯示,自2018年7月1日起,新預售樓盤重點監管資金監管標準調整為:多層(6層及以下)2400元/平方米,小高層(7至11層)2700元/平方米,高層(12層以上)3000元/平方米,精裝修房屋增加1000元/平方米。此次印發的184號文卻將新預售樓盤重點監管資金監管標準調整為:多層(6層及以下)1680元/平方米,小高層(7至11層)1890元/平方米,高層(12層以上)2100元/平方米。

對於這三項調整,馬鞍山住建局市場監管科工作人員表示,「調整工程形象進度和資金監管額度,都是考慮到企業的一些實際情況以及對周邊市場充分調研后的決定,比如考慮到一些企業存在資金壓力;規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%,則是希望房地產企業前期報價可以實一點,你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來,不要後期又去隨意漲價降價,希望市場可以穩定一點,不要出現太大波動。」

事實上,馬鞍山今年來的房價還算穩定。新房均價自今年5月份破8000元/平方米以後,6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之間波動,11月均價為8095元/平方米。其中,當塗縣新房均價6200元/平方米,和縣6700元/平方米,相對較低;花山區新房均價9466元/平方米,開發區7800元/平方米,雨山區9020元/平方米,相對較高。

這份184號文對商品房銷售管理做了三方面調整。

馬鞍山此次對商品房銷售管理的通知,意在完善調控、精準發力。事實上,今年以來,惠州、贛州、大連等多個三四線城市也出台過類似的調控文件,對商品房銷售價格的降幅作出規定。但是市場上對此次調控也發出了不同的聲音。有房地產市場業內人士認為,「政府是在為房價托底,可見市場很不樂觀。不讓漲太多也不讓跌太多,這不能稱之為『穩調控"。

此次184號文中的內容,相比去年印發的預售管理通知,多項預期及標準有所放寬及降低。對此,馬鞍山住建局市場監管科相關工作人員向記者解釋了這樣調整的原因,「此前我們跟當地的房企開了很多次座談會,了解了他們的實際情況,並多次到周邊城市調研,最後形成這份調整后的文件。」

中房報記者 李燕星 | 北京(樓盤)報道

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這份184號文件指出,通知適用於馬鞍山市市區,通知出台前印發的【2018】148號文及其他與文本通知不一致的以本通知為準。經中國房地產報記者向市場監管科工作人員核實,所謂的「【2018】148號文」指的就是,馬鞍山住建局去年5月25日印發的《關於進一步加強商品住房預售管理有關問題的通知》(以下簡稱「預售管理通知」)。

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